近日证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示,今年6月份在全国300多个城市中二手房均价相比去年底上涨的城市有230多个,而下跌城市只有70多个。截至6月底,二手房均价突破万元大关的城市已经达到72个,数量创新高。其中深圳上半年二手房均价相比去年底大涨近15%,涨幅全国第二。6月份深圳二手房均价比北京高20%,比上海贵36%,是广州的2.09倍。国内知名资管品牌海圣资管对此分析指出,种种迹象表明,国内房价整体有上涨苗头。长远来看,这对国内资产管理行业产生较大不利影响。
海圣资管指出,一般来说,房价上涨背景下,国内居民和机构的资金会追逐房市,加大对房地产的投资,比如我国许多上市公司持有投资性房产,个人投资者也会加大房产投资力度。在这样的背景下,显然不利于资管行业的发展。
一方面,面临高房价压力,国家的宏观调控政策必然升级和加码。比如在房地产金融方面的各种限制,商业银行的资金被严格限制,个人消费信贷资金不得流入房地产,房地产信托等资管产品也受到严格监管。数据统计,2020年一季度末,投向房地产领域的信托资金总额为2.58万亿,较2019年末下降1249.87亿元,较2019年一季度末下降2271.67亿元,幅度分别为-4.62%和-8.10%。因此,长远来看,高房价不利于房地产信托等资管产品的发行规模提升。
另一方面,众所周知,我国居民资产70%以上为房地产,股票、债券等金融资产占比非常低,大约股票资产仅仅占比3%。如果房价继续上涨,居民投资房地产的热情还会延续和高涨。在赚钱效应带动下,居民大量资金投入房地产,而用于财富管理的资产比例仍不会提高。因而,高房价不仅如媒体所批评的,“读书变得无用;爱情变得功利;创新精神正在遗失”,也对资管行业长远发展产生不利影响。
作为一家2016年成立,以实业投资、基金管理、财富管理、金融服务为业务版图的专业金融理财平台,海圣资管坚决拥护国家“房住不炒”的政策定位,支持国家为保持房地产健康平稳发展所采取的一切有力措施。在自身业务运营上,海圣资管也将更加合规运营,努力践行国家资管新规和各项金融监管政策,促进国民经济和社会稳定发展。