肥西徽商银行离婚半年内不放贷
北城徽商新房、二手房均停贷
365淘房 合肥站 近日，朋友圈有网友发布一则关于肥西二手房贷款的消息引起我的注意，从对话中可以看到，肥西徽商银行表示离婚日期不超过半年的二手房贷款不受理。
对此，我今天电话联系了肥西徽商银行某支行，关于该消息，对方表示上个月就已经在执行了，目前该行对于离婚半年内的买房人均不受理二手房贷款业务；
并且目前该行关于一手房贷款，首套房仍上浮15%，二套房上浮25%；
随后我又电话联系了肥西徽商银行另一家支行，对于离婚半年内不受理二手房贷款的消息，对方表示该支行暂时还不确定，但已经停止所有二手房贷款业务，因为该行没有二手房贷款额度，只能办理新房贷款。
不难发现，肥西徽商银行不同支行对于二手房贷款情况是不一样的，但可以明确一点就是，离婚时间已经被部分支行纳入办理条件之一。
肥西已经有银行开始执行，那么其他区域的银行是否也如此呢？对此我再次电话联系了北城和滨湖部分银行。
北城徽商银行某支行工作人员表示，目前该行已经停止办理二手房贷款业务了，理由同样是没有额度；
值得注意的是，该支行还表示不仅二手房没有额度，新房同样如此，目前和该行合作的楼盘，新房贷款均不受理了，要等有贷款额度了才能继续办理。
此外，滨湖建设银行某支行的工作人员表示，目前该行对于二手房贷款方面只接受2005年以后的房子，在这之前的二手房均不受理；
在谈到是否会出台关于离婚半年内不受理二手房贷款业务政策的问题，对方表示可能会执行，不能保证不会出台，这是个趋势。
从肥西和北城部分银行办理住房贷款情况可以看出：
1、肥西徽商银行部分银行停止受理离婚半年内二手房贷款业务；
2、北城徽商银行部分支行已经停贷，新房、二手房均不受理；
3、三县中接受新房贷款业务的银行，首套房贷款利率基本全部上浮15%，二套房贷款利率上浮25%。
利率上浮带给买房人的“伤害”，大家是有目共睹的，利率上浮1个点，利息就要多还近万元。
如果说利率上浮，买房人购房利息增加，变相提高购房成本外；那么停贷，不受理二手房贷款，买房人就只能选择全款，相应的压力又加大了。
所以，不论是利率上浮，还是离婚半年内不允许办理二手房贷款业务，或者说是停贷，对于在三县买房的人而言，无疑是买房难度增加，购房门槛变相提高。
三县房价天花板被破
最高备案达1.6万+/㎡
其实，除了银行贷款政策导致购房者在三县买房难度加大外，三县楼市格局的变化也进一步提高了买房门槛。
据最新备案消息，目前三县楼市的天花板均有了新的突破。
上周，长丰县纯新盘都荟上城首次在物价局备案，9#、2#共204套房源，毛坯高层，备案均价13223.89元/㎡。
都荟上城是毛坯产品，均价1.32万/㎡已然成为长丰毛坯房源的天花板了！
此外，北城目前精装房价天花板是1.48万/㎡，分别是万科苏高新中央公园和万科公园大道两个项目。
最近，肥东文一万科未来之光再次备案，精装备案均价16771元/㎡，登顶肥东精装备案天花板。
此外，肥东毛坯房源备案均价大部分的在1.2万+/㎡，而且多为品牌盘，大牌开发商很多。
再看肥西，肥西房价天花板要看融创玖樟台，毛坯备案均价16888元/㎡。
此外，最近肥西多个纯新盘备案入市，比如高速时代御府毛坯备案均价14780元/㎡；城建琥珀御宾府毛坯跃层备案均价16250元/㎡。
从房价角度来看，三县不少楼盘可以媲美市区了，然而虽然房价天花板让人咂舌，但去化方面也相当火爆。
6月2日，高速时代御府项目首开，当天我的同事也前往了开盘现场，据悉，首开当天现场大约有1000人，两小时不到，176套房源全部售罄。
不仅如此，今年4月15日，北城万科公园大道项目首开，精装备案均价1.48万/㎡，首开当天我去了现场，大约有500余人，40分钟左右，172套房源基本售罄。
三县部分楼盘首付比例提高
优惠越来越少
除了房价天花板不断被刷新，三县不少楼盘还提高首付比，该现象多集中在肥西。
肥西楼市表现一直非常抢眼，新房较为紧缺，市场一直呈现“供不应求”的情况。
随着之前的一些低价盘的清盘，还有一些在售的老盘因为不缺客户从而提高首付比来筛选客户，使得肥西购房门槛在不断提高。
其中不乏有楼盘要求首付7成、全款，甚至有楼盘还要绑定车位才能买房等，并且号头费在肥西仍然存在。
可以说，在肥西买房的难度一点都不亚于全款买云谷。
而肥东和北城虽然没有肥西楼市这么火爆，但相比较年初的楼盘钜惠，如今在售项目基本上优惠力度都有减少甚至取消，这也是市场回暖的信号。
三县低价盘加速去化
买房“起步价”提高
不仅如此，三县越来越多的低价盘加速去化。
像北城万元左右的楼盘寥寥无几，曾经让人纠结的阿奎利亚，如今8组团也收官了，北城仅剩的万元盘也只剩下奥青城，其他在售项目基本都1.2万/㎡起步了；
除了都荟上城已经备案外，其他几个即将要入市的纯新盘单从楼面价和周边项目在售价格来看，未来入市可能都要突破1.3万/㎡。
肥西还存在万元盘，不过距离主城区都较远，属于较边缘化的项目；肥西核心区域能较容易买到的楼盘起步也都要1.3万/㎡；
而肥西纯新盘项目很少，仅有两个，考虑到区域新房供应量，“物以稀为贵”的道理，就不用多说了。
再看肥东，随着万科红的清盘，目前在售的万元左右楼盘尤显稀缺，而且肥东10500元/㎡的楼盘大部分都是工业用地转住宅用地。
肥东即将要入市的纯新盘比较多，大牌开发商很多，有望进一步提升区域的住宅品质。同样随着各大纯新盘的入市，肥东县的购房门槛也越来越高。
低价盘、限价盘的加速去化，再加上越来越多的纯新盘入市，对于买房人而言，可以说是“喜忧参半”。
一方面，三县新房的供应量上来了，市场上可供选择的房源更多，买房可以“货比三家”，好好挑选。
但另一方面，随着纯新盘的启动，尤其是高价盘的入市，各县的房价格局会迎来新的调整。对于买房人来说，面临的压力正在增大。
短期来看，高价盘的入市，三县房价天花板可能会被再次刷新；但长期来看，随着各项规划、利好消息的加持，合肥县域房价也有较大的发展空间。
利率上浮+银行停贷+低价盘清盘+房价天花板被刷新，三县买房门槛在不断提高，对于买房人而言，压力还在加大，伤不起！返回合肥365淘房>>